Как выбрать квартиру, советы для будущих собственников. 

Для многих россиян, особенно для москвичей или тех, кто желает ими стать, покупка квартиры – большое событие. Как выбрать среди имеющихся предложений то, которое будет оптимально отвечать соотношению «цена-качество» и не заставит потом мучительно сожалеть о бездарной покупке.

Главный определяющий фактор при выборе жилья, конечно же, его цена. Но все не так просто. Даже в рамках одного ценового диапазона существует масса вариантов. Наши советы для тех, кто определился со стоимостью и хочет за свои деньги получить идеальное жилище.

Первичный или вторичный рынок.

Что выбрать: первичный или вторичный рынок? И у того, и у другого варианта есть свои «плюсы» и «минусы». К несомненным плюсам квартир в новостройке можно отнести их цену. Обычно она на 15-30% ниже аналогов на «вторичке». Кроме того, в новом доме вас ждут первозданно чистые стены в подъездах и лифтах, исправное и новое оборудование и коммуникации. Современные квартиры чаще всего предполагают «свободную» планировку и еще тысячу приятных мелочей в виде пластиковых окон, остекленных лоджий, высоких потолков, обустроенной придомовой территории, повышенных требований к безопасности.

Однако новоселье можно будет отпраздновать лишь несколько месяцев после того, как вы решили купить квартиру, и осуществили свое желание. А в не которых ситуациях, согласитесь, «время не терпит». К недостаткам можно отнести и тот факт, что сегодня большинство новых квартир сдается в эксплуатацию без внутренней отделки. Поэтому нужно будет пережить собственный ремонт, да к тому же дождаться его завершения у соседей, чтобы иметь возможность спать спокойно, а не под шум дрели или отбойного молотка.

Покупка квартиры – как способ надежного инвестирования.

Как говорят в Одессе, существует «две больших разницы», покупаете ли вы квартиру для того, чтобы жить в ней «долго и счастливо», либо для того, чтобы, в конечном счете, перепродать ее. Если вы планируете в будущем продать квартиру, то инвестиционная сторона вопроса выходит на первый план. На сегодняшний день самыми востребованными являются  однокомнатные квартиры эконом-класса. Именно они уходят с рынка, как горячие пирожки – быстро и без промедления.

Выбор района проживания.

Собираясь купить квартиру, не лишним, а скорее первостепенным станет выбор района, в котором расположено жилье. Естественно, что близость к родителям, друзьям, школе ребенка или шоссе на дачу – это важный фактор, но не определяющий. Не менее важна и инфраструктура района. Наличие детского сада или школы в непосредственной близости от вашего дома, а также поликлиник, магазинов, центров досуга и отдыха, фитнес-центров и паркинга для автомобилей – сделает проживание максимально комфортным. Многие выбирают жилище, руководствуясь экологическим благополучием района, и это верно. Важно оценить не только наличие «зеленых» зон, парков, скверов, бульваров и лесополос в непосредственной близости, но и отсутствие крупных промышленных предприятий в районе. Не менее важно выяснить, не планируется ли в ближайшее время строительство химических или перерабатывающих производств и других малоприятных объектов у вас под окнами.

Еще один существенный момент – транспортная доступность. Оценить ее, значит позаботиться о сохранении собственного времени и нервов. Желательно, чтобы добраться до места жительства можно было различными способами – на метро, маршрутном такси, автомобиле, тогда вечные Московские пробки не станут вашим проклятием на всю оставшуюся жизнь.

Этаж: верхний, нижний?

Выбирая этаж, постарайтесь учесть возраст и физическое состояние остальных членов семьи. К сожалению, лифты имеют свойство ломаться, отключаться и выходить на какое-то время из строя, поэтому высокие этажи смогут стать настоящей ловушкой для престарелых, больных людей или, скажем, для молодой мамы с маленьким ребенком. С другой стороны, высокие этажи имеют свою положительную сторону - это прекрасный вид за окном, больше света, меньший шум с улицы, отсутствие запахов и комаров, а главное, чистый воздух.

Центр, пригород, область, что выбрать?

В последние годы все большее количество будущих новоселов отдает предпочтение загородной недвижимости. И это неслучайно. Современные поселки в Подмосковье – это развитая инфраструктура, более благополучная в экологическом плане обстановка, непосредственная близость природных объектов. При этом транспортные возможности позволяют пользоваться всеми «плюсами» жизни в мегаполисе: культурный досуг, медицинское обслуживание, работа. Главное же преимущество – цены, которые на порядок ниже в области, чем на схожие варианты в самой столице. Единственная «ложка дегтя» - это пресловутые московские пробки, которые многим приходится преодолевать, добираясь из дома на работу и обратно. Парадоксально, но сегодня более комфортабельным может оказаться проезд на электричке, чем в собственном авто.

И наконец: частности.

После анализа вышеперечисленных пунктов количество «заманчивых» вариантов, наверняка значительно сократиться. Теперь стоит «сузить» и конкретизировать поиски, а именно, выбирать дом, учитывать планировку, толщину стен. Стоит познакомиться с ближайшими соседями, хотя бы заочно, так как социальное окружение, как в глобальном понимании (на уровне района – «благополучный – неблагополучный») и в более узком смысле (сосед по лестничной клетке) очень важно. Бывают случаи, когда люди вынуждены менять место жительства только потому, что невозможно найти управу на соседа-собачника или страшно выпустить ребенка поиграть в песочнице.

Если жилье не новое, узнайте его историю. Конечно, дома с приведениями и кровавыми пятнами на потолке – это Голливудские страшилки, но, согласитесь, неприятно будет узнать, после покупки, что в детской комнате произошла трагедия или квартира имеет статус «нехорошей».

Учитывайте возможность перепланировки жилья, особенно если вам свойственны дизайнерские порывы, оцените стоимость будущего ремонта. Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, то попробуйте представить квартиру пустой и после ремонта, в воображении выкинув все вещи продавца и наведя там порядок по собственному вкусу. Ну и наконец, доверяйте собственной интуиции, оценивая будущее жилище по принципу «нравиться - не нравиться». Бывает так, что к идеальной на первый взгляд квартире «душа не лежит», а вот вариант с несущественными минусами ближе к сердцу. В конце концов, вы ищете себе дом.

Как выбрать идеальную квартиру и сохранить время.

Все вышеперечисленные пункты отлично выглядят на бумаге, но в реальной жизни оказывается чрезвычайно сложно «вписать» в плотный график повседневной жизни беготню по объявлениям «продам квартиру», встречи с потенциальными продавцами, сбор сведений, осмотр и консультации. Поэтому многие, даже можно сказать, подавляющее большинство современных покупателей прибегает к услугам таких компаний, как агентство недвижимости. Тем более, что в последнее время все больше риэлтерских фирм имеют свои «представительства» в Глобальной Сети. Какими плюсами это оборачивается для их потенциальных клиентов? Объясним на примере одного из ведущих столичных агентств – компании «Главмосстрой – недвижимость».

Подробную и развернутую информацию обо всех проектах компании вы найдете на специализированном сайте (gmsn.ru). Удобная навигация сайта и детально продуманная система обратной связи со специалистами компании позволяет клиентам сделать правильный выбор и осуществить мечту миллионов – купить квартиру в Москве или Подмосковье.

Сидя за экраном своего компьютера, вы можете получить все интересующие вас сведения: подробные схемы этажей и планировку квартир, данные о параметрах жилища и районе, в котором оно расположено, ориентировочной стоимости и перечне документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, а также многое другое. На сайте указаны реквизиты, по которым вы без труда сможете связаться в рабочее время с консультантами и задать все интересующие вас вопросы, договориться об осмотре выбранной вами квартиры. А это значит, что покупка квартиры из суетного и обременительного дела может превратиться в захватывающее мероприятие, ориентированное в ваше будущее и будущее ваше семьи.