Новости строительства

Цены на квартиры в постолимпийском Сочи изменятся незначительно

22.04.2013 г.

СОЧИ, 21 апреля. /Корр.ИТАР-ТАСС КУБАНЬ Татьяна Фомина/. Порядка 15 тысяч квартир появится на рынке недвижимости в Сочи после проведения Олимпийских игр к середине 2014 года. Только до 30% из них, чья цена не превысит 100-130 тыс. руб. за один квадратный метр, окажутся ликвидными и будут реализованы в течение 3-4 лет. Сообщили эксперты-практики во время пресс-конференции на тему перспективы дальнейшего использования объектов недвижимости, построенных на волне подготовки к Олимпиаде и росту популярности региона у инвесторов.
«Олимпийская эйфория, случившаяся на рынке недвижимости в Сочи сразу после объявления Сочи будущей столицей Олимпиады, когда цены в течение июля 2007 года подскочили в два раза, сменилась олимпийской истерией, а затем и полной стагнацией на несколько лет, когда рынок замер, - проанализировал события на сочинском рынке жилья генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько. – Во всех олимпийских городах цены на недвижимость до Игр растут. Но в отличие, например, от Барселоны, где стоимость жилья росла оправданно, постепенно и последовательно, а потому и продавалось, в Сочи наблюдались иные тенденции, разрушившие к 2008 году все ожидания девелоперов на повышенный спрос жилья в летней столице».
Фактор грядущей Олимпиады в Сочи не сработал, потому что чрезмерное завышение цены не имело никакого логического объяснения для потенциальных покупателей недвижимости: в городе ничего не изменилось для качественной жизни, пояснил эксперт, - не было достойной транспортной инфраструктуры, инженерных сетей, сервиса, всего, что обуславливает комфорт проживания.
«Против ожиданий девелоперов, богатые москвичи не стремились вкладывать средства в недвижимость, а средний класс отпугнули цены. Спрос вернулся только к 2011 году, когда девелоперы и застройщики переориентировались с дорогостоящих невостребованных «элиток» и квартир бизнес-класса на строительство небольших квартир с дополнительными услугами класса «комфорт», удовлетворяющих запросам среднего класса, приобретающего недвижимость в Сочи как второе летнее жилье, цены пришли в адекватное состояние, а в обществе появилась уверенность, что Олимпиада все-таки состоится», - рассказал эксперт из Macon Realty Group.
Самым продаваемым жильем в 2012 году были квартиры эконом и комфорт-классов. На этот сегмент пришлось порядка 5000 продаж, в то время как в сегменте бизнес-класса были проданы за год 550 квартир. Эта же тенденция сохранится, по мнению специалистов, и в постолимпийский период.
«Решающее значение для реализации недвижимости на курорте в постолимпийский период, привлечения туристов, которые должны стать основными покупателями олимпийского наследия в жилом секторе, будет иметь политика городских властей в управлении новыми территориями, развитию их в сторону увеличения привлекательности, - высказал свое мнение управляющий директор Группы девелоперских компаний «Первый строительный трест» - инвестора жилого комплекса комфорт-класса «Морская симфония» Алексей Демьянчук. – Только проведение соревнований по зимним видам спорта или Формулы1 не привлечет достаточного числа туристов, желающих купить недвижимость в Имеретинской низменности. Нужны более значительные идеи, например такие, как создание свободной игорной зоны. Кстати, именно такие пожелания уже были озвучены крупными олимпийскими инвесторами». На взгляд экспертов в сфере недвижимости, в настоящее время город недостаточно уделяет внимания раскрытию всех возможностей олимпийского наследия, сосредоточившись только на факте самой Олимпиады.
«После Олимпиады мы будем иметь совершенно другой город, может, самый удобный и комфортный в стране, с роскошной инфраструктурой. И выиграли те, кто уже сегодня купил квартиры комфорт-класса по умеренным ценам на уровне строительства, недалеко от моря», - отметил вице-президент международной компании NIA BECAR Александр Самодуров, считая, что после Олимпиады цены на рынке если и снизятся, то незначительно. И в первую очередь, падению цены будет препятствовать высокая себестоимость строительства жилья. «В Москве себестоимость строительства одного квадратного метра оценивается в 30-35 тыс. руб. В Сочи из-за сложных грунтов, создания дополнительных подпорных конструкций, свай, инженерных коммуникаций, соблюдения требований 9-бальной зоны сейсмичности, приводит к удорожанию объектов уже на уровне проекта, и в целом достигает выше столичного уровня на 25 тыс. руб.», - разъяснил Самодуров. Возможно, что на стоимость квартир повлияют банки в сторону снижения цены, кредитовавшие строителей и заинтересованные сразу после Олимпиады быстро возвращать вложенные инвестиции, сделал предположение эксперт.
Местные жители начали приобретать новостройки в Сочи в 2009-10 годах, когда для сочинцев появились первые объекты эконом-класса в спальных районах. После Олимпиады, по мнению экспертов, цена в этом секторе сохранится на уровне существующей – 55-65 тыс. квадратный метр.
При этом они выражают уверенность, что после Олимпиады жилищное строительство не прекратится и выйдет на новый уровень. «Сочи всегда отличался дефицитом мест для строительства. В настоящее время городские власти готовят проекты нескольких инвестиционных площадок в Сочи, будут расчищать их, прокладывать коммуникации, - пояснил Алексей Демьянчук. – Еще 4-5 лет назад трудно было такое представить. Теперь девелоперы и власть совместно работают над проектами. И есть полная уверенность в том, что теперь Сочи даст возможность приобрести жилье всем, кто захочет пожить в тепле у моря».
Эксперты остановились на состоянии рынка недвижимости в двух других курортных зонах – Анапе и Геленджике. «Если Сочи стремится вроде бы как к элитному курорту, Геленджик пытается устоять в сегменте бизнес-курорта, то Анапа старается сохранять за собой уровень курорта для семейного отдыха эконом-класса. В Анапе динамично развивается рынок недвижимости, привлекая большое число переселенцев старшего возраста с Севера из газо- и нефтедобывающей отраслей, которые стремятся последние свои годы прожить в тепле у моря. Тем самым Анапа сохраняет за собой статус курорта с самым дешевым рынком жилья на российском Черноморском побережье. В Геленджике параллельно строительству жилья бизнес-класса развивается сегмент нежилой недвижимости. Но поскольку в Геленджике много строится жилья бизнес-класса с высокими ценами, то и уровень продаж там остается низким, и, как и в Сочи, в дорогом сегменте рынок стагнирует», - отметил Илья Володько.

Источник: ИТАР-ТАСС КУБАНЬ



Предыдущая новость
22.04.13 Из Москвы в Сочи – за 30 дней... пешком

Следующая новость
22.04.13 Плановые отключения электроснабжения в Сочи 22 апреля - 4 мая



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх